🏬 Делимся с вами нашим юридическим опытом:
Риски при покупке недвижимости у юридического лица во многом схожи с теми, с которыми покупатель сталкивается и во время обычной сделки купли-продажи: сомнительное право собственности, неопределенный юридический статус квартиры, проблемы со сдачей объекта новостройки, ненадлежащее качество жилья и многое другое.
Однако параллельно с этим существует ряд рисков, характерных только для договоров, заключаемых с организацией, то есть юридическим лицом.
Особенности покупки недвижимости у юрлица.
Юридическое лицо имеет право как купить квартиру, так и продать ее в любое удобное время. Недвижимость, являющаяся собственностью организации, фактически становится частью ее актива, которым данная организация может распоряжаться на свое усмотрение (строго обратите на это внимание, поскольку для распоряжение активом необходимо соблюдения ряда процедур).
Также не следует забывать, что договор купли-продажи квартиры у юридического лица не аналогичен прямым договоренностям с фирмой-застройщиком, который тоже является таким лицом.
Когда речь идет о сделке с организацией или предпринимателем, в число таких лиц застройщики не входят, поскольку процедура купли-продажи напрямую от строительной компании имеет совершенно другой порядок.
В договоренностях с посторонней организацией соглашение может принять форму договора купли-продажи или переуступки прав требования.
И наконец, наиболее весомое отличие покупки жилья у юридического лица – это тот факт, что продавцом в данной ситуации может выступать не отдельный человек, а вся организация в целом. Ставить свою подпись на договоре имеет право только ее уполномоченный представитель, специально наделенный такими функциями, согласно уставу конкретной организации.
__
⚖️ Владимир Плужник. Директор Юридического Центра "ВИГЕНС"
Риски при покупке недвижимости у юридического лица во многом схожи с теми, с которыми покупатель сталкивается и во время обычной сделки купли-продажи: сомнительное право собственности, неопределенный юридический статус квартиры, проблемы со сдачей объекта новостройки, ненадлежащее качество жилья и многое другое.
Однако параллельно с этим существует ряд рисков, характерных только для договоров, заключаемых с организацией, то есть юридическим лицом.
Особенности покупки недвижимости у юрлица.
Юридическое лицо имеет право как купить квартиру, так и продать ее в любое удобное время. Недвижимость, являющаяся собственностью организации, фактически становится частью ее актива, которым данная организация может распоряжаться на свое усмотрение (строго обратите на это внимание, поскольку для распоряжение активом необходимо соблюдения ряда процедур).
Также не следует забывать, что договор купли-продажи квартиры у юридического лица не аналогичен прямым договоренностям с фирмой-застройщиком, который тоже является таким лицом.
Когда речь идет о сделке с организацией или предпринимателем, в число таких лиц застройщики не входят, поскольку процедура купли-продажи напрямую от строительной компании имеет совершенно другой порядок.
В договоренностях с посторонней организацией соглашение может принять форму договора купли-продажи или переуступки прав требования.
И наконец, наиболее весомое отличие покупки жилья у юридического лица – это тот факт, что продавцом в данной ситуации может выступать не отдельный человек, а вся организация в целом. Ставить свою подпись на договоре имеет право только ее уполномоченный представитель, специально наделенный такими функциями, согласно уставу конкретной организации.
__
⚖️ Владимир Плужник. Директор Юридического Центра "ВИГЕНС"