Плужник. О Недвижимости Кыргызстана

🏠 ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
Суть договора: человек отдает свою недвижимость в обмен на пожизненное содержание и уход. Обязательным условием для подписания договора пожизненной ренты является наличие недвижимости полностью (100%) в собственности этого человека.

🏠 При подписании договора ренты недвижимость сразу переходит в собственность второй стороны, но распоряжаться эта стороны своим правом собственности не сможет до смерти гражданина, подписавшего договор, т.е. он будет проживать в ней и продать недвижимость без его согласия до смерти невозможно.

Подписав договор ренты человек, перестает быть собственником имущества (но продолжает там жить!), зато у него появляются люди, в обязанность которых входит материальная (или иная) забота о нем до конца его дней. Т.е. собственник квартиры сменяется.

В результате пожизненной ренты рентополучатель всю жизнь будет получать от рентодателя деньги или же продукты (а также лекарства, одежду, услуги по уходу и пр.), но только в том объеме или на ту сумму, что будет письменно указано в договоре и не более того .
______
Владимир Плужник. запись для консультации 0 555 58 33 88 (круглосуточно)

🏠 в договоре купли-продажи следует предусмотреть пункт, позволяющий расторгнуть его в случае невыполнения покупателем своих обязательств по уплате цены за недвижимое имущество в течение определенного времени.

Бывают случаи, когда покупатель зарегистрировал свое право собственности, переехал в приобретенную недвижимость, но по договору не рассчитывается (когда недвижимость продается в рассрочку) .

Глава Гражданского кодекса, посвященная продаже недвижимости, не содержит норм, на основании которых суд может удовлетворить исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи и аннулировании права собственности у нового владельца его прежнего недвижимого имущества в связи с неуплатой им покупной цены.
____
Владимир Плужник

🏗️ Детсады на первых двух этажах в новых многоэтажках.

Госстрой принял новые строительные нормы, согласно которых это вменяется в обязанность для строительных компаний. Учитывайте этот факт при выборе будущей квартиры по признакам размещения ее на этаже.
________
Владимир Плужник - законное сопровождение сделок с недвижимостью в Кыргызстане.

0 555 58 33 88 (w.app)

🏢 Согласно нового законодательства в Кыргызстане:
Заказчик (застройщик) должен принимать оплату от клиентов на свой расчетный банковский счет после регистрации заказчика (застройщика) в Реестре.

Оплата клиента за предмет объекта строительства заказчику (застройщику) может производится перечислением и/или внесением наличных денежных средств на расчетный банковский счет заказчика (застройщика).

🏢 После регистрации заказчика (застройщика) и объекта строительства в Реестре, и до ввода этого объекта строительства в эксплуатацию, полученные заказчиком (застройщиком) денежные средства клиента за предмет объекта строительства могут сразу использоваться:

1) на финансирование строительства этого объекта в соответствии с проектом объекта строительства;
2) на выплаты налоговых, страховых и иных обязательств заказчика (застройщика) в объемах и сроках, возникших согласно законодательству Кыргызской Республики по данному объекту строительства.

🏢 Поговорим о вторичном жилье?

При выборе жилья на вторичном рынке люди стараются учесть множество факторов: цена, планировка, транспортная доступность и развитая инфраструктура. С трудом отыскав нужный вариант, *на другие нюансы глаза нередко закрываются.*

Например, на поведение и личность продавца. В результате покупатели нередко теряют и деньги, и недвижимость.

1️⃣ по доверенности. Если продажей жилья занимается не сам собственник, а доверенное лицо, стоит быть внимательнее. После заключения договора может выясниться, что доверенность липовая или владелец жилплощади давно ее отозвал.

2️⃣ асоциальные элементы. В данном случае речь идет о наркоманах, алкоголиках и психически нездоровых людях. Если при подписании договора хозяин жилья находился в неадекватном состоянии, то он сам либо его близкие легко смогут оспорить сделку.

3️⃣ очень пожилой продавец. У пожилых продавцов нередко есть родственники, которые в случае его смерти могут обжаловать сделку в судебном порядке. Если при совершении сделки продавец не в полной мере осознавал последствий ее совершения, она также может быть оспорена.

4️⃣ квартира по наследству. В случае покупки жилья, доставшегося продавцу по наследству, стоит быть внимательнее. Здесь несколько вариантов: объявятся родственники, которым вовремя не сообщили о смерти наследодателя, найдутся претенденты на обязательную долю, всплывет новое завещание или выяснится, что старое подделка.

5️⃣ после развода. Стоит быть аккуратнее и при покупке жилья у недавно разведенного человека. Если жилье приобреталось в браке, то по общему правилу оно является совместно нажитым, а значит для его продажи продавец должен сначала получить согласие бывшего супруга. В случае отсутствия такого согласия, бывший супруг может оспорить сделку по продаже жилья.

❗**Больше информации всегда на наших практических семинарах-обучениях в офисе Центра "ВИГЕНС" в Бишкеке**

🏬 Делимся с вами нашим юридическим опытом:

Риски при покупке недвижимости у юридического лица во многом схожи с теми, с которыми покупатель сталкивается и во время обычной сделки купли-продажи: сомнительное право собственности, неопределенный юридический статус квартиры, проблемы со сдачей объекта новостройки, ненадлежащее качество жилья и многое другое.

Однако параллельно с этим существует ряд рисков, характерных только для договоров, заключаемых с организацией, то есть юридическим лицом.

Особенности покупки недвижимости у юрлица.
Юридическое лицо имеет право как купить квартиру, так и продать ее в любое удобное время. Недвижимость, являющаяся собственностью организации, фактически становится частью ее актива, которым данная организация может распоряжаться на свое усмотрение (строго обратите на это внимание, поскольку для распоряжение активом необходимо соблюдения ряда процедур).

Также не следует забывать, что договор купли-продажи квартиры у юридического лица не аналогичен прямым договоренностям с фирмой-застройщиком, который тоже является таким лицом.
Когда речь идет о сделке с организацией или предпринимателем, в число таких лиц застройщики не входят, поскольку процедура купли-продажи напрямую от строительной компании имеет совершенно другой порядок.

В договоренностях с посторонней организацией соглашение может принять форму договора купли-продажи или переуступки прав требования.

И наконец, наиболее весомое отличие покупки жилья у юридического лица – это тот факт, что продавцом в данной ситуации может выступать не отдельный человек, а вся организация в целом. Ставить свою подпись на договоре имеет право только ее уполномоченный представитель, специально наделенный такими функциями, согласно уставу конкретной организации.
__
⚖️ Владимир Плужник. Директор Юридического Центра "ВИГЕНС"

Как сделать, чтобы квартиру получил только один наследник.(Юридические советы эксперта Владимира Плужника, Центр "ВИГЕНС" )

Вероятно, для кого-то это будет новостью, но завещание действительно может не справиться с задачей передать наследство только тому, кого человек желает сделать своим наследником.

Проблема кроется в обязательных наследниках, от которых закон по-прежнему не отказывается и гарантирует им долю в наследстве даже при наличии завещания в пользу другого человека.

В число таких привилегированных наследников входят нетрудоспособные дети, родители, супруг наследодателя, а также другие иждивенцы, которые жили вместе с ним.

Поэтому в числе наиболее надежных вариантов, как передать недвижимость только одному наследнику в обход обязательных, по-прежнему лидирует договор ренты (о пожизненном содержании).

Он позволяет не только избежать обязанности выделять обязательную долю иждивенцам, но и:- обеспечить наследодателю пожизненный уход и содержание (в договоре обязательно прописывается минимальная сумма ежемесячного обеспечения),
- намного повышаются шансы отстоять решение наследодателя в суде, если вдруг найдутся недовольные родственники.- при том, что наследодатель перестает быть собственником недвижимости, он не лишается права контролировать ее: без его согласия плательщик ренты не может ни продать ее, ни подарить кому-то, ни заложить.

В отличие от завещания (когда завещателя нет в живых на момент возникновения споров между наследниками — а значит, нельзя проверить истинность его намерений), договор ренты исполняется сразу, при жизни наследодателя (право собственности на недвижимость переходит к выбранному им человеку — плательщику ренты).

Из надежных вариантов остается только один вариант — договор дарения. Чтобы дарителю при этом защититься от возможного выселения, в договор можно включить обязательство одаряемого предоставить дарителю право пожизненного пользования этой квартирой.

________________
Единый Юридический Центр "ВИГЕНС" - законная юридическая защита:
- консультации юристов- защита в судах
Запись - круглосуточно: 0 555 58 33 88

Кыргызстан: Почему необходимо оставлять за собой право отменить дарение недвижимости в договоре.

При подписании дарственной возможно указать пункт об отмене дарения в случае смерти одаряемого (того, кому подарена недвижимость).
Однако даритель всегда самостоятельно принимает решение о том, будет ли договором обусловлено его право отменить дарение в случае смерти одаряемого.

При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

Также важно при желании вернуть подаренное имущество, чтобы это имущество на день смерти одаряемого принадлежало ему, находилось в его собственности.

Дарителю необходимо обратиться в соответствующую организацию по госрегистрации недвижимого имущества для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на свое имя.

Сроки, в течении которых гражданин должен производить отмену дарения не определены.
Однако было бы целесообразно сделать это до истечения 6 месяцев со дня смерти одаряемого и (или) до выдачи свидетельства о праве на наследство.

В противном случае возникнет спор о праве, который может быть разрешен в судебном порядке.
_______________
Юридический Центр "ВИГЕНС.Бишкек"

❔**Покупаете новую квартиру у строительной компании?**
❕ проверяйте, что бы в договоре со строительной компанией была указана точная дата передачи Вам прав частной собственности на квартиру (не путать с датой передачи Вам тех.паспорта, пожалуйста).

Владимир Плужник

Пропустили срок принятия наследства в Кыргызстане. Что делать?

Как восстановить свои права на наследство. Юридический совет эксперта Владимира Плужника (Центр «ВИГЕНС.Бишкек»)


По общему правилу наследники могут принять наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Если сроки принятия наследства пропущены, то права на имущество будут утрачены, а его доля перераспределена между другими наследниками, однако есть свои нюансы – в обязанности нотариуса не входит розыск наследников. Он лишь обязан известить наследников, о которых ему известно

Когда можно восстановить право на наследство.

Законодатель предусмотрел возможность восстановления пропущенного срока в суде. Это возможно, например, если наследник не успел принять наследство, поскольку не знал и не должен был знать о его открытии.
При определении таких обстоятельств суды учитывают, мог ли наследник, пропустивший срок, поддерживать отношения с умершим и знать о смерти.

Суд может восстановить срок на принятие наследства и по другим уважительным причинам. Критерии таких причин законом не установлены, но обычно суды относят к ним причины, которые связаны с личностью наследника. К таким причинам юристы относят длительную или тяжелую болезнь, нахождение за рубежом, беспомощное состояние наследника, пожилой возраст.

Важно, чтобы такие обстоятельства препятствовали вступлению в наследство на протяжении всего срока принятия наследства.

А вот кратковременное расстройство здоровья, незнание положений закона о сроках и порядке принятия наследства не могут являться уважительными причинами пропуска срока на наследование.

Восстановить права без суда наследник, пропустивший срок принятия наследства, может, если другие наследники не против. Для этого необходимо получить письменное согласие всех других наследников, принявших наследство. Оформлять такие согласия через нотариуса.

Восстановление срока в судебном порядке возможно, если суд установит, что наследник не знал о наследстве, или признает уважительными иные причины.
______________
Владимир Плужник