Есть ещё один неочевидный риск покупки недвиги на первой линии у воды в ОАЭ. Твоя первая линия в любой момент может стать второй.
На фото карта глубин персидского залива. Максимальная глубина – 93 метра. В соседнем оманском заливе глубина уже 3700.
Рядом с берегом в ОАЭ мелководье распространяется на километры. Абу-Даби легко насыпали остров Al Hidayriyyat. А он по площади как половина всего старого Абу-Даби. Если открыть градостроительный план, то планируется насыпать ещё много таких островов.
Процесс насыпания островов технически простой и не требует денег. Достаточно поставить драги, которые где-то забирают песок и накидывают в нужном месте. Потом по всему периметру ставятся бетонные габионы, чтобы берег не размывало.
Большую пальму Джебель Али насыпали за 6 лет, с 2002 по 2008
Dubai Islands насыпали за 4 года, с 2004 до 2008
Dubai Harbour - за 2 года, 2018-2020
emaar beachfront - тоже за 2 года
World Islands насыпали за 5 лет. Все острова по кругу окружены габионом. Арабы спокойно могли бы насыпать один большой остров, а не кучу мелких. И по площади он был бы как три пальмы Джумейры.
А перед пальмой джумейрой можно ещё спокойно насыпать аналогичную по площади пальму.
Руководство страны в любой момент может подумать: "что-то наша старая первая линия устарела. Давайте ка насыпем новую, на пару километров вперед."
И легко сделают это. Уже без излишеств, как быстро с пальмой.
Все уже на практике поняли, что лучше насыпать сразу много земли правильной формы. И пихать на них свечки по 50 этажей. Как происходит в Maritime City и emaar beachfront. Или посмотрите на гигантский Dubai Islands Beach. А ведь перед всеми ними ещё совсем недавно люди покупали квартиры с видом на воду. Облом.
Поэтому, если перед вашими окнами пара километров воды глубиной 5 метров, а правительство страны уже вкусило прелести продажи высоток на новых насыпанных кучках, это риски. В Дубае так уже много раз было и ещё будет.
Настоящая первая линия там, где сразу идёт глубоководный шельф. В эмиратах таких мест нет. Через 30 лет ландшафт местности у воды точно станет совсем другим.
На фото карта глубин персидского залива. Максимальная глубина – 93 метра. В соседнем оманском заливе глубина уже 3700.
Рядом с берегом в ОАЭ мелководье распространяется на километры. Абу-Даби легко насыпали остров Al Hidayriyyat. А он по площади как половина всего старого Абу-Даби. Если открыть градостроительный план, то планируется насыпать ещё много таких островов.
Процесс насыпания островов технически простой и не требует денег. Достаточно поставить драги, которые где-то забирают песок и накидывают в нужном месте. Потом по всему периметру ставятся бетонные габионы, чтобы берег не размывало.
Большую пальму Джебель Али насыпали за 6 лет, с 2002 по 2008
Dubai Islands насыпали за 4 года, с 2004 до 2008
Dubai Harbour - за 2 года, 2018-2020
emaar beachfront - тоже за 2 года
World Islands насыпали за 5 лет. Все острова по кругу окружены габионом. Арабы спокойно могли бы насыпать один большой остров, а не кучу мелких. И по площади он был бы как три пальмы Джумейры.
А перед пальмой джумейрой можно ещё спокойно насыпать аналогичную по площади пальму.
Руководство страны в любой момент может подумать: "что-то наша старая первая линия устарела. Давайте ка насыпем новую, на пару километров вперед."
И легко сделают это. Уже без излишеств, как быстро с пальмой.
Все уже на практике поняли, что лучше насыпать сразу много земли правильной формы. И пихать на них свечки по 50 этажей. Как происходит в Maritime City и emaar beachfront. Или посмотрите на гигантский Dubai Islands Beach. А ведь перед всеми ними ещё совсем недавно люди покупали квартиры с видом на воду. Облом.
Поэтому, если перед вашими окнами пара километров воды глубиной 5 метров, а правительство страны уже вкусило прелести продажи высоток на новых насыпанных кучках, это риски. В Дубае так уже много раз было и ещё будет.
Настоящая первая линия там, где сразу идёт глубоководный шельф. В эмиратах таких мест нет. Через 30 лет ландшафт местности у воды точно станет совсем другим.