Миша Жуховицкий

Много лет писал о том, что островным паспортам однажды отрежут шенген. Что с этими паспортами можно будет сидеть только на острове, который его выдал. Писал, что все островные программы - это заработок одной швейцарской частной компании, которая и внедряла данные программы. Даже Кыргызстан, маленькая, но настоящая страна, лучше любого островного паспорта.

Самое фиговое, многие купили островной паспорт и расслабились. Не утруждаясь потом получить какой-либо нормальный паспорт.

Теперь купившим островные паспорта можно будет только посочувствовать:

Комитет Европейского парламента по гражданским свободам, правосудию и жилищу (LIBE) проголосовал за утверждение поправок к визовым правилам ЕС, которые будут касаться стран, предлагающие гражданство через инвестиции (CBI).

Это может напрямую повлиять на страны Карибского бассейна — Антигуа и Барбуду, Доминику, Гренаду, Сент-Китс и Невис и Сент-Люсию.

В проекте Комитета LIBE излагаются поправки к Регламенту (ЕС) 2018/1806, который регулирует визовые требования для въезда в ЕС. Результаты голосования: 41 голос "за" и 10 "против", еще 21 воздержались.

В чате спросили про инвестиции в РБ и Минск.
У некоторых началась либеральная шиза: а-а-а, там нет свобод, сажают за репосты и прочее.

У меня в чате полный запрет на политику. Людей побанил, сообщения стёр. Всё обсуждение в чате - только про бабки и качество жизни.

Моя инструкция, как человека, имеющего много паспортов и живущего на разные страны:

В любой стране, где вы оказываетесь, говорите: у вас самая лучшая, умная, развитая власть и самые компетентные, мудрые органы, которые вы только видели во всём мире. Ваш президент\премьер\генсек\шейх\вождь - потрясающий человек!
Так нужно делать в любой стране. В России - тоже.

Касаемо РБ. Минск - прекрасный город. Просто там нужно соблюдать ровно те же правила, что и в Дубае, который для жизни выбирают сотни тысяч россиян. В Дубае нельзя критиковать Дубай, власть, органы. Нельзя бегать с либеральными и западными ценностями. И всем это ок. Все просто засовывают язык себе в жопу, никакой критики.

В чате кто-то ответил, что в Дубае несвободы можно и потерпеть, т.к. там всё стабильно. И через 20 лет всё будет как сейчас. И курс дирхама к доллару будет такой же.

Так вот, это ещё вопрос, кто будет стабильнее через 20 лет: Лукашенко или дирхам.


Ну и ещё секрет: везде в мире опасно.

На Южный Кипр могут напасть турки.
На Израиль могут напасть вообще все.
Дубай и остальные эмираты могут попасть в замес с Ираном\США.
В ЮАР могут напасть черные.
В Европе могут напасть мусульмане.
Индонезия - может напасть Китай.
В Африке и Латам вообще постоянный замес везде.

Может быть всё и везде. Диверсифицируйтесь и забейте болт на политику. Где-то стало напряжно и вас это нервирует? Собрали монатки и спокойно едем в другую часть земного шарика. Поутихнет - вернемся.

Не тратьте время и силы время на политику и обсуждение свобод. Абсолютной свободы нет нигде: в каждой стране ты выбираешь, каких правил придерживаться.

Ещё раз, для закрепления: лучше вести себя спокойно в любой стране мира и не выё*ываться. И нигде не будет политических проблем.

Проблема дубайских риэлторов в отсутствии опыта и насмотренности.

Типичный риэлтор приехал во время мобилизации и начал продавать котлован.
Транслировать то, что ему сказал застройщик.

Он не проходил циклы рынка, не покупал на котловане и не продавал потом это на вторичке.

Не понимает как формируется ценообразование и почему одно продается с плюсом до ключей а другое нет.

1. На котловане заходят в основном инвесторы.

2. Некоторым из них навешали лапшу на уши что перепродадут через 6 месяцев. Они не планируют платить по платежному плану до конца. У них на это просто нет денег. Начинают продавать в минус 10-15% чтобы хоть что-то спасти.
Пылесосить этих самая выгодная история, но тут нужно быть готовым сразу около 50% от стоимости.

3. На ключах в 0 продают те кто не могут внести финальный платеж.
Тут нужно прям базу собственников и обзванивать их с предложением выкупить.
Качественный брокер очень хорошо умеет это делать, есть свои методы и стратегии. Этот процесс идет около 6 месяцев.

4. Далее уже заходят ипотечники и конечники. Эти готовы платить больше всех и максимальная прибыль в продаже именно им.

Все сказанное выше это средняя температура по больнице. Безусловно есть исключения. Есть проекты которые продаются с +25% через год. Для покупки таких у брокера должна быть насмотренность и опыт. Таких на рынке из русскоязычных мало. Шанс нарваться на такого не велик.

Проблема со старыми зданиями на Марине в том что там основная часть трешек это шеринги в них порой живут по 4 человека на спальню. Эти ребята бедны и грязны. Отсюда тараканы по стоякам ползают, лифта ждать можно 20м, шлюхи дешевые косяками ходят ну и басик с спорт залом сильно устаревшие. Какой бы ремонт не был в квартире жить в этом заплатив $1м тошно.

Есть здания например Pinnacle. Там сделали полную реновацию всего. Лобби, коридоров…. Там вкусно и свежо пахнет, глазу приятно. Такое можно брать под реновацию.

Опять же нужно или самому ножками все исходить 50-100 квартир или найти человека который уже исходил, или ушки у него четко на макушке и он знает всех спецов по районам.

Вообще одноразовый флиппинг плохо работает.
Сильно эффективнее выбирать одно здание и флиппить в нем.

Выбирается такое следующим путем.

Смотрятся сделки в здании с максимальным разбросом цен. То есть самая дешевая цена и самая дорогая за последний год на одинаковую квартиру разнилась на 30-50%. Если такие сделки есть значит флиппинг работает.

Максимально эффективно иметь весь спектр квартир в одном здании. 1шки, 2ушки, 3шки, пент. Таким образом клиент имеет возможность придти и сразу посмотреть все. В этом случае ваш клиент не покупатель, а брокер. Под каждым из них 5-15 клиентов.

Также серьезная экономия на команде и мебели. Все можно делать одинаково.

Также брокеру с которым работаете лучше платить помимо комиссии еще % от дохода на перепродаже. В этом случае у него максимальная заинтересованность купить подешевле и продать подороже.

———
Выше не мой текст. Его написал Арташес под ником "Наисветлейший" у меня в чате: https://t.me/mishajihovitskiychat
Публика в чате собралась великолепная. Буду иногда выкладывать тексты в канал.

Поддержите Арташеса лайками

В 2019 году, когда Турция вводила паспортную программу, я призывал в фб покупать недвижимость там. Нужно было 3 года подержать на себе недвижимость стоимостью 250 тысяч долларов, и ты становился гражданином.

В Турции я выявил закономерность, которая потом подтверждалась в других странах: если что-то продают риелторы из СНГ – это нельзя покупать. Анталию и Аланию в 2019 продавали тысячи русскоязычных риелторов.

Но если в те годы уехать в лучшие турецкие места на южном побережье: Каш, Гетчик, Датча, количество наших риелторов стремилось к нулю. Там жили только обеспеченные турки и европейцы. Эти места в последствии выстрелили по цене больше всех в стране и даже в мире. Рост цены земли на побережье у Каша дал х10 в валюте.

Аналогично было и со Стамбулом. В те годы писал, что надо покупать 1 линию в районе Галатапорт. Там шла стройка мегаобъекта: порт и лакшери набережная. Построили. Цена в Галате улетела в космос. Кто-то из СНГ риелторов говорил об этом месте? Нет.

Задача риелтора простая. Сесть на большой объект и получать откаты. Продавать как можно больше. Потоком рассказывая всем клиентам о том, как там замечательно.

В итоге, за проведение сделок в Галате взялась только прекрасная девушка Асель. Я потом много раз говорил ей спасибо в фб.

Аналогичное история была в Египте. В Хургаде тысячи русскоязычных риелторов. Все они продают один и тот же страх. Хургада и окрестности настолько ужасны, что их исправит только бульдозер.

В 2022 году никто из русскоязычных риелторов не продавал прекрасный Сомабэй, о котором я писал. Среди 5 тысяч владельцев в поселке из СНГ было только несколько человек. Все жители – европейцы и обеспеченные арабы из разных стран. За пару лет цены в Соме дико выросли. А Хургада +\- так и стоит. А ведь от Хургады до сомы 50 минут на машине, риелторы могли бы как-нибудь изучить и продавать. Но нет: ведь Сома давала по агентскому договору всего 1%. А объекты в Хургаде 10% и выше.

Аналогично было в ЮАР. В 22 году, когда я писал серию постов про недвигу там, русскоязычных риелторов там не было. Сейчас, когда цены в Кейпе сделали +200% в валюте, СНГ риелторы появились. И продают большие комплексы, на хороших агентских процентах.

На неделе анализировал эмираты. Закономерность повторилась. В Дубае живут десятки тысяч снг риелторов. Никто из них не продаёт хорошие проекты и локации. Они о них даже не знают.

Сам Дубай не имеет перспектив. Есть правило: в цене растут только малоэтажные объекты у естественной воды. То есть, на реальной первой линии. Такой воды в Дубае больше нет. Кроме новой пальмы.

Перспективы имеет Абу-Даби. У них запасы нефти в 20 раз больше, чем у остальных эмиратов вместе взятых. Они не зависят от туризма и других сфер. Ещё у них много прекрасной воды и шикарный градостроительный план.

Я выделил три района. К примеру, Nawayef на острове Al Hidayriyyat. 55 км береговой линии. Близость к деловому центру Абу-Даби. Самые дорогие виллы страны. Среди этих вилл есть апарты в трехэтажных комплексах. Количество этих апартов - всего 12% от количества вилл на острове.

Сколько русскоязычных риелторов знают об этом месте? Забейте на ютубе Nawayef и Hidayriyyat. Ноль обзоров на русском языке. Яндекс тоже пустой. По другим моим локациям тоже нет инфо на русском.

При этом, тьма роликов о том, почему срочно нужно покупать в Дубае Maritime City или Эмар Бичфронт.
На мои вопросы: «почему эти районы с десятками тысяч квартир в 47 этажных башнях, будет дорожать?», никто ответить не мог.

В цене растёт только то, чего мало. Что представляет из себя редкость и имеет уникальные качества. А именно, качественная низкоэтажка у естественной воды.

Золотое правило в любой стране: если о чём-то массово говорят риелторы на русском языке – бегите. Шанс того, что это подорожает в будущем, почти отсутствует. 90% объектов Дубая не могут продать в плюс через пару лет после сделки. А мест, которые дали в Дубае хороший рост, вообще единицы.

Обеспеченные местные и европейцы понимают, что такое хорошее качество жизни. Это показатель перспективного места. И отсутствие русскоязычных риелторов.

Об аресте в Индии Алексея Бещёкова.

Вчера была видеотрансляция Дмитрия Степанина с представителем Гарантекса и Сергеем Менделеевым.

Почти первой фразой Дмитрий озвучил своё мнение, что блокировка счетов Гарантекса была ожидаемой.

Дальше представитель Гарантекса 40 минут рассказывал, что для них блокировка была полной неожиданностью. Ай ой, как же такую беду можно было предсказать.

Сергей Менделеев аргументировал, что это первая в истории блокировка тезором кошелька чисто по политическим причинам. Что все предыдущие блокировки кошельков долларов были по другим причинам.

На мой взгляд, Гара была очевидным кандидатом на блокировку кошельков. Даже номером 1 в мире. Об этом слегка намекали многочисленные сюжеты на западных телеканалах, статьи в газетах, посадки людей из сферы перестановок и тысячи санкций.

Кто-нибудь слышал про иранский или северо-корейский аналог Гарантекса? Чтобы вот так в открытую работали otc биржи по продаже крипты в странах под тяжелыми санкциями? Я – нет. И никто из сферы не слышал. Там все жестко шифруются. Вы даже не сможете найти рекламы иранских платежных агентов в интернете. Хотя, у Ирана самая большая сеть платежных агентов в мире, они её десятки лет строили в условиях жестких санкций. Но это второстепенный вопрос.

Первостепенный: почему вообще админ Гарантекса был за рубежом? Ведь с начала СВО произошла уже тьма посадок людей, которые занимались обходом санкционных платежей. Как в банковском секторе, встречными платежами, там и криптой.

Если ты знаешь, что людей, помогающих РФ обходить западные санкции, ловят по миру и сажают, а сам ты работаешь админом крупнейшей биржи, через которую идёт тез на санкционные платежи, какого черта ты шляешься за бугром? Где любое приземление в аэропорт может стать последним. А дальше три пожизненных строка в американской тюрьме.

Надеюсь, что все остальные ребята причастные к сфере, сделают выводы и будут отдыхать на Камчатке и курортах краснодарского края. Берегите себя.

Я пару раз общался с американцем Ангусом Бервиком, одним из самых известных журналистов-расследователей Wall Street Journal, главным борцом с Гарантексом в РФ. Ангус знал, что я дружу с руководством крупных площадок по денежным переводам, в т.ч, с Гарой. Мы обсуждали вопросы Ангуса, я давал последнему шутливые ответы. Ангус злился, когда понимал, что над ним прикалываются.

Ангус публиковал много статей о том, что Гарантекс и его руководство – вселенское зло, что через Гару идёт закупка всякого-разного для ВПК РФ и что продается российское ВПК тоже исключительно через Гарантекс. Ангус даже получал всякие премии за свои расследования.

Я к тому, что в США уже давно была команда «фас» против Гарантекса. Центральные газеты США, которые потом цитирует весь мир, просто так не инициируют серию расследований и не ставят их на первую полосу.

Случившийся арест USDT кошельков Гарантекса будет иметь большие последствия на длинной дистанции.

Гарантекс знает абсолютно весь рынок СНГ по перестановке денег. Все иностранцы, работающие с рынком РФ: китайцы, вьетнамцы, турки и прочие. Курс сделок по переводу денег на любых площадках почти всегда определялся от Гарантекса. Так продолжалось даже после того, как Гарантекс попал под санкции. Это как раньше определяли курс доллара по ММВБ. Гара давала самый точный рыночный курс на USDT, он рисовался из честного спроса и предложения.

2.5 млрд рублей, замороженные на Гарантексе – это не очень большие деньги. 27 млн долларов. В масштабе перестановок – крохи.

Но это сигнал для всех, что нужно уходить от контролируемого американцами USDT на децентрализованные инструменты. Сигнал яркий. Такого же уровня, как был крах биржи FTX, после чего многие пользователи крипты были вынуждены учиться работы с децентрализованными кошельками и биржами. Чтобы никто, кроме тебя не имеет доступа к твоей крипте и не мог на неё как либо влиять.

Именно потому, что Гарантекс знает весь рынок, профессионалы начнут выходить из USDT в децентрализованные криптовалюты. USDT в обозримом будущем вообще исчезнет как способ обмена денег между странами. Безопаснее меняться даже в биткоинах. Потому, что завтра он не исчезнет, если кто-то нажмет одну кнопку. Только с курсом что-то придумать.

Кто остался сейчас без денег – сочувствую. С другой стороны, уже пару лет все знали, что с кошельками гары работать нельзя. С момента начала войны любой вход с него на централизованную биржу – и будет блокировка аккаунта.

Рынок адаптируется быстро. После начала войны банки всех стран мира начали открывать друг у друга корсчета в национальных валютах. На случай, если когда-то их отключат от свифта, как Россию.

С USDT запущен аналогичный процесс. Кошельки usdt блокировались и раньше. Но никогда не было блокировок сервиса, который знает весь мир, даже американцы. Ведь Ангус задолбал их со своими статьями про Гарантекс. Уверен, на днях он тоже что-нибудь напишет.

Сегодня нажали кнопку, после которой рынок перестановок уйдет в другие инструменты. USDT отныне скам.

Друзья, я счастлив от того, что у меня в чате собрались одни из лучших русскоязычных специалистов по крипте. Это основатели и сотрудники системно значимых проектов, криптографы, владельцы трушных криптосми. Вчера дал статус админа Ване Тихонову, который первым учил майнингу в нашей стране и основал первый профильный русскоязычный форум в далёком 2011 году.

Людей, которые не могут поддерживать дискуссию на высоком уровне, я сразу убираю из чата. В итоге, получается великолепная квинтэссенция мысли.

Кому интересен ответ от светлейших умов на мой вчерашний вопрос: "В чём бы вы хранили на долгосрок свои криптосбережения?", читайте чат: https://t.me/mishajihovitskiychat/5367

Друзья, давайте обсудим у меня в чате @mishajihovitskiychat следующий вопрос:

В чём бы вы хранили на долгосрок свои криптосбережения?

Какими DeFi протоколы вы рекомендуете и почему? Интересны ваши мнения по ethena fi и pendle.
Давайте обсудим, возможно ли сейчас в крипте иметь безопасный высокий процент годовых на децентрализованные стейблкоины и какие есть риски.

Будем исходить из рисков скама и взломов. (Хотя большинство взломов - это замаскированный скам)
Напомню, что с 2015 года соскамились больше 90% бирж и централизованных кошельков.
Кто не скамился - массово морозили аккаунты, иногда навсегда. К примеру, потому, что вы - русский. Что тоже скам.
А ещё были многочисленные случаи взлома дефи протоколов.

Вопрос можно сформулировать так: в чём держать критпу до пенсии? Безопасно и с высокой отдачей.

Моё мнение пенсионерское:
Не скам - только биток
весь альт, включая эфир - скам
На заработанное со скама откупают биток
Потом ещё скамят и снова откупают биток
миллионы криптовалют появляются и умирают - всё это скам
только биток и сид на разных континентах по кускам

Продублирую ссылку на мой уютный чат, жгите:
@mishajihovitskiychat

Друзья, существует ли аналог тимвьера для смартфонов?
Чтобы где-то был смартфон со всеми установленными программами и симкой. А ты носил другой смарт, с одной только программой, дающей доступ к тому удаленному смартфону.

Вопрос не о приложениях для винды и возможности носить планшет, а именно по андроиду. Чтобы иметь удаленный доступ именно ко андроид приложениям.

Спрашиваю, т.к. мои друзья-криптоанархисты пилят такую штуку. Но вдруг что-то сталкивался с аналогами. Если вы в курсе, напишите в комментариях. Спасибо!

У меня есть друг Ваня. Солидный и мрачный мужик, много чего сделал в жизни. Ваня живет там, где солнечно, пальмы, всегда фрукты. Друзья привели к Ване какого-то хрена. Хрен начал загонять Ване, что сейчас построит криптовалютную пирамиду. Что если Ваня и знакомые занесут туда денег, то они смогут потом хорошо заработать.

Ваня сам в крипте совсем не шарит. (Он шарит много в чём другом) Поэтому, он набрал посоветоваться мне. И переслал звуковое сообщение на пять минут от хрена. Там рассказ как монету залистят на бирже, появятся сотни тысяч покупателей и все озолотятся. В духе Сергея Воропаева, если кто-то помнит этого душевнобольного. И что, мол, на сегодня уже стоимость монеты взлетела с 0 до 50 долларов.

Попросил название монетки. Полез её смотреть. Суточный объём торгов – полторы тысячи баксов. На децентрализованной бирже. То есть, если я сейчас продам эту монетку на 1000 баксов, курс упадет раза в два или больше. Видно, что парень просто гоняет мизерный объём между своими кошельки.

Я знаю почти всех топовых криптнов снг. Тусовка узкая. И спросил фио хрена. Ваня озвучил. Об этом деятеле никто не слышал, словно его и не существует. А крипта без тусовки взлететь не может. Все инструменты для разгона монеты сконцентрированы в руках очень узком круге.

Маркетинга у монеты нет. Комьюнити нет. 99.9% объема монеты лежат на несколкьих кошельках без движений. То есть, хрен просто разгоняет микроскопический свободный объём.

Суть в том, что с этим предложением хрен идёт в компанию суровых дядь из нулевых со свободными деньгами. Явно с намерением взять с них несколько сотен тысяч долларов и сразу съебаться с ними из страны. Для любого человека в теме это совершенно очевидно.

Ване я рекомендовал при следующей встрече двинуть чуваку, без каких-либо слов.

К чему я это вообще?
Среди моих подписчиков тьма людей не из сферы крипты. А такие разводняки сейчас набирают обороты. Именно личная продажа фуфела людям, далеким от темы. Случай с Ваней – сумма на сотни тысяч баксов. Но мне известны и другие: когда приватно разводят на десятки млн долларов инвесторов из классического рынка. Там уже всё красиво: нагоняют ботов, объём торгов, маркетмейкинг, имитируют гигантские комьюнити. К большому кидку готовятся основательно.

В 99.9% случаев людей, которые персонально пытаются продавать вам участие в каком-либо крипто проекте, если сами вы не из этого рынка, можно сразу калечить. Они хотят забрать ваши деньги. Это ваш враг. Просто помните об этом.

Абсолютно аналогично на рынке продажи паспортов. Шанс того, что вас не кинут, равен почти нулю. Если речь не идёт о государственных инвестиционных программах и общении с авторизованным агентом правительства. Все остальные - это ваш враг.

Ответ на вопрос: «Какой паспорт мне сделать?»

Задача номер один – это пробить всю информацию из архива ЗАГСа по маме, папе, дедушкам, бабушкам. Чтобы посмотреть, какие у кого были национальности и места рождения. Потому, что это и будет основанием для получения паспорта той или иной страны. Часто эта информация в семьях утрачена или искаженная.

Вдруг у вас где-то еврей отметился в родословной. Хоп, и уже можно бежать за паспортом Израиля. Агентства по поиску еврейских корней занимаются ровно тем, что я опишу ниже. Просто берут за это космические деньги, типа 10к евро за поиски, без каких-либо гарантий результатов.

Может, ваша бабушка была рождена в украинской сср. И можно претендовать на паспорт. Украина скоро поменяет законодательство, они будут давать гражданство без необходимости отказа от других гражданств.


Сделать запрос по документам можно ногами, дойдя в МФЦ. Пусть очень геморройный, т.к. мфц не дает запросить больше трех документов за один заход. И вы должны заранее согласовать, какие именно документы хотите запросить. А если таких документов в системе не окажется, запрос следующих трех документов – опять заранее согласование. И так далее.

Ещё у вас должны быть основания на запрос: человек должен быть мертв по загс ЕГР. Иначе документ по нему не дадут. Часто бывает, что дедушка давно умер, а по базе архива загса он живой. В этом случае, чтобы получить по нему бумажку, предстоит идти в суд. И потом по решению суда внести запись. Это процесс длинной в год и более.

Из-за деталей выше, восстановление документов по всей семье через МФЦ, даже, если родственники мертвы по записям в системе, превращается в каторгу длинной в месяцы.

Можно обратиться к специалистам. Специалист за сутки даст весь расклад. Будут известны все документы, которые есть в системе.

Получив все документы, уже смотрим, кто и где рождён и что было в графе национальность.

Ещё один важный момент. Свидетельство о рождении – это не первичный документ. Хотя так думают почти все. Это вторичный документ вашего рождения. К примеру, ваша мама могла быть матерью-одиночкой. И с её слов потом несколько раз она могла менять информацию об отце ребенка. И каждый раз выпускается новое свидетельство о рождении, с новой информацией. Это очень распространенные случаи.

Первый документ – это акт о рождении. Узнать, что там записано – это уже долгий процесс. Потому, что этой информации в системе ЕГР нет. В МФЦ нужно сделать запрос в архив ЗАГС, где был рождён человек, на расширенную справку с иными сведениями на основе бумажного акта. В этом случае вы узнаете, кто был первичным родителем. А дальше вы уже можете выбирать, данные какого из родителей использоваться. Один мой знакомый подался по разным отцам на гражданства нескольких стран. Один отец – из свидетельства о рождении, второй – из расширенной справки.

Этот путь проделывается в любой стране мира, механизм везде одинаковый. Но лучше обращаться к тем, кто умеет работать с этой инфой. Будет в сто раз быстрее и проще.

Путь выше - лучше, чем делать левак и, если прокатит с леваком, иметь в папке по гражданству документ, из-за которого вас в любой момент могут потом этого гражданства лишить.

«Не забывай свои корни, помни
Есть вещи на порядок выше, слышишь?»